A3 Haber’de Ekim ayında üç bölüm halinde yayınladığımız ve Manisa’da tartışma yaratan “Vadi Bağyolu” yazı dizisini hatırlarsınız. İfraz sihirbazlıklarıyla 12 villalık kamu arazisinden nasıl 30 lüks villa çıkarıldığını, devletten mal kaçırmak için belediye şirketlerinin nasıl hülle aparatı yapıldığını resmi belgeleriyle tek tek bilginize sunmuştum.
“Artık uslanmışlardır, kamu malına el uzatırken iki kez düşünürler” diyordum ki, meğer “vadi”senaryosunun bir benzeri, daha janjanlı bir maskeyle Horozköy’de sahneye konulmuş.
Üstelik bu kez halkın gözünden kaçırmak için, her ay tıkır tıkır yayınlanan belediye meclis oturumunun canlı yayınını bile bilerek karartarak… Salondaki kamu malını koruma çığlıklarının, yüz milyonlarca liralık yeni imar kıyağının halk tarafından duyulmasını istemediler sanırım.

Ama iş öyle değil…

Resmi belgeler, kıymet takdir raporları ve o sansürledikleri meclis kayıtları onlar yayınlamasa da elimizde. Gelin, Horozköy illüzyonunun anatomisini a3haber farkıyla, ilmek ilmek önünüze serelim.

Piyasada, emlak sitelerinde, lüks bilboardlarda bir tantana, bir reklam: “Ediz İnşaat, Venedik Yapı ve HM Group ortaklığıyla lüks konut projesi…”
Vaatlere bakıyorsunuz; havuzlar, otoparklar, şarj istasyonları havada uçuşuyor.

Resmi ticaret sicil kayıtlarını, tek tek inceledim. Tıpkı Vadi Bağyolu projesinde Vera Mimarlık arkasına gizlenen Başlarsan İnşaat gibi, burada da tam bir tabela şekilciliği var. Manisa ve hemen yanı başındaki İzmir’in ticaret sicilinde Venedik Yapı ya da HM Group adında kurulmuş bir inşaat şirketi falan yok…
Ben yerini biliyorum diyen varsa sayfalarımız açık göndersin belgelerini yayınlayayım.
Bu isimler tamamen halka ve müşteriye sunulan süslü birer pazarlama taktiğinden başka bir anlam taşımıyor aslında…
Alkışlanacak pazarlama taktiği zaman zaman iktidarın Manisa’daki yerel siyasi isimlerinin ziyaretleriyle de desteklenince ortaya rüya gibi ücretsiz tanıtım senaryosu çıkıyor elbette.
Peki bu işin hukuki tek çatısı ne?

Mehmet Ediz İnşaat Otomotiv Gıda Tarım Hayvancılık Sanayi Ticaret Limited Şirketi…
Peki, bu Venedik rüzgarı nereden estirildi?
Şirketin resmi tescil dökümlerine baktığımızda; şirketin kurucusu Mehmet Ediz, 19 Aralık 2025’te şirketteki hisselerinin bir kısmını sessiz sedasız İzmir/Bayraklı’da oturan Volkan Çağlıyan’a devrediyor.
Kim bu Volkan Çağlıyan?

Manisa’da lokal düzeyde tadilat, dekorasyon ve Venedik Auto ismiyle galeri işleri yapan orta halli bir esnaf. İşte bu isim, bir anda 20 milyon lira sermayeli inşaat şirketine tek başına imzaya yetkili münferit (temsile tek başına yetkili) müdür olarak atanıyor.
Neden mi?
Bunu ancak şirket sahibi ile müdürü bilir, onlar açıklarsa birlikte öğreniriz…

Gelelim hikayemizin detaylarına…
Tarih: 2 Kasım 2026, Saat: 18.00, Yer: Yunusemre Belediyesi Meclis Salonu.
Çeşitli müdürlükler tarafından hazırlanan ve olağan Kasım ayı meclisine havale edilen 31 maddelik gündemi görüşmek üzere siyasi partilerin meclis üyeleri salonda yerini almış.
Meclis gündemine son anda iki teklif daha getiriliyor ve gündeme giriyor.
İşte son anda meclis gündemine getirilen o maddelerden biri; Horozköy Mahallesi 3052 ada 23 parseldeki 5 bin 999 metrekarelik arsanın Yunusemre Belediyesi’ne ait bin 108 metrekarelik hissesinin trampa (devir) yoluyla Ediz İnşaat’a verilmesi.
Sözü edilen Horozköy Mahallesi 3052 adada 22 ve 23 parseller var…

22 sayılı parsel çoktan Ediz İnşaat tarafından alınıp inşaatının da yüzde sekseni tamamlanmış yeni bir yapı var. Kalan 23 parselde inşaata başlanabilmesi için ise belediyenin bin 108 metrekarelik arsasının alınması şart.
Acelenin nedeni bu olsa gerek…
Konu meclis gündeminde konuşuldu, tartışıldı, ara komisyon kararı alınmak istendi olmadı, tartışmalardan sonra bir sonraki toplantıya bırakıldı.
Tartışmaları anlamak için filmi geriye sarmak gerekiyor.
Ne oldu? Ne zaman oldu ve nasıl oldu? sorularının yanıtları önemli…
Öyle ise başlayalım…

Sizlerle Türkiye tarihinde görülmemiş bürokrasi hızı örneği anlatacağım şimdi.
Bürokrasi kaplumbağa hızıyla ilerliyor diye şikayet edenlere bu örneği gösterebilirsiniz.
Öncelikle paylaşacağım belge Yunusemre Belediyesi Emlak ve İstimlak Müdürlüğü’nün resmi Kıymet Takdir Komisyonu Raporu.
Altında kimlerin imzası var biliyor musunuz?
SPK lisanslı bağımsız uzmanların mı?
Hayır…
Yunusemre Belediye Başkanı Semih Balaban’ın emlak müdürü, programcılar ve teknikerler…
Komisyon, Horozköy’deki bin 108 metrekarelik belediye arazisine ne değer biçiyor biliyor musunuz?
Toplam 38 milyon 783 bin lira…
Kiminize komik bir değer gibi görünse de adı üzerinde takdir komisyonu…

Kıymeti takdir eden raporu gördünüz.
Peki bu rapor neden verildi, kim istedi, neden istedi bu soruların yanıtını merak ediyorsanız okumaya devam edin lütfen.
Şimdi de sizinle başka bir belge daha paylaşıyorum.
Bu belge de Yunusemre Belediyesi Emlak ve İstimlak Müdürlüğü’nün belediye meclisine havale edilmesi için başkanlık makamına gönderdiği yazı.

İkinci belgeden başlayarak anlatayım o zaman.
Ne diyor Emlak ve İstimlak Müdürlüğü’nün başkanlık makamına gönderdiği yazısının KONU kısmında?
“Horozköy Mahallesi 3052 ada 23 parselde bulunan belediyemiz hissesinin trampa yoluyla değerlendirilmesi…”
Aynı yazının ve İLGİ kısmında ne diyor?
“Mehmet Ediz İnşaat Otomotiv Gıda Tarım Hayvancılık Limited Şirketi’nin 2 Kasım 2026 tarihli dilekçesi…”
Dilekçenin veriliş tarihi ne?
2 Kasım 2026…
Şimdi Yunusemre Belediyesi Kıymet Takdir Komisyonu’nun raporunun bulunduğu görsele geri dönüp bakın, 3052 ada 23 parseldeki belediye hissesinin toplam 38 milyon 783 bin lira olduğuna ne zaman toplanıp karar vermişler?
2 Kasım 2026…
Emlak ve İstimlak Müdürlüğü belediye başkanlığına konuyla ilgili yazıyı hangi tarihte yollamış?
2 Kasım 2026…
Yunusemre Belediyesi Meclisi Kasım ayı ilk toplantısını ne zaman yaptı?
2 Kasım 2026…
Mehmet Ediz İnşaat 2 Kasım 2026’da Yunusemre Belediyesi’ne dilekçe verip “gelin Horozköy 3052 ada 23 parseldeki payınızı trampa edelim” demiş. Verdiği dilekçe aynı gün işleme konmuş, aynı gün kıymet takdir komisyonu toplanmış değer belirlemiş, aynı gün emlak istimlak müdürlüğü meclis gündemine alınması için başkanlığa yazı yazmış, başkanlık da ek madde olarak aynı gün meclis gündemine taşımış ve aynı gün az kalsın ara komisyon yapılıp meclisten de geçiyormuş…
Siz böylesine ışık hızı ile çalışan bürokrasi gördünüz mü?

Bitti mi, elbette hayır.
Emlak ve İstimlak Müdürlüğü’nün başkanlık makamına gönderdiği yazının bulunduğu görsele yeniden dönün ve bu kez yazının içeriğine bakın.
Aynen şöyle diyor:
“… Şirket tarafından belirlenen ve Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından gayrimenkul değerleme hizmeti vermek üzere yetkilendirilmiş kişi/kişilerce hazırlanan değerleme raporu doğrultusunda…”
Şirket belediyeye “siz zahmet etmeyin, biz arsanın değerini belirledik, siz sadece trampa yapılması için başkana/yetkilendirdiği kişilere yetki verin yeter” diyor. Belediye emlak istimlak müdürlüğü de buna inanıp kendi takdir komisyonundan masa başında rapor alıp konuyu meclise onaya gönderiyor.
Neyse ki Manisa’da hala ranta geçit vermeyen meclis üyeleri var da muhalefetin itirazları üzerine 2 Kasım 2026’daki meclisten belediye bürokrasisindeki gibi karar jet hızıyla çıkmıyor.
Peki ne oluyor?

2 Kasım 2026’de toplanan Yunusemre Belediyle Meclisi Horozköy Mahallesi 3052 ada 23 parselde bulunan belediye hissesinin trampa yoluyla değerlendirilmesini ertesi gün yapılacak komisyona gönderilmesini ve 4 Kasım 2026’da yapılacak meclis 2. oturumunda yeniden görüşülmesine karar veriyor.
Yunusemre Belediyesi İmar Komisyonu kendisine gönderilen trampa teklifini, 3 Kasım 2026’da değerlendiriyor. Reşat Oğuz Ege, İsmail Ergin, Arif Alkan, Güleycan Uzun ve Zühre Karabulut’tan oluşan komisyon belediyecilik açısından ders niteliği taşıyacak örnek tespitlerde bulunuyor.
Ne mi diyor komisyon raporunda?

• Bölgede bitmiş inşaat birim fiyatı (komisyona sunulan ve trampaya konu komşu 22 parselde bulunan 3 adet bağımsız bölümün komisyona sunulan değerleme raporu bir an için baz alınırsa) yaklaşık 90.000 TL/m² olarak değerlendirildiğinde, belediye hissemize karşılık; 1.456,79 m² × yaklaşık 90.000 TL/m² = 131 milyon 111bin 100 lira civarı bir değere ulaşılmaktadır. (Bitmiş inşaat olarak)
• Teklifte, geçmiş encümen kararları esas alınarak belediyemizin hissesine; 1 milyon 108 bin 09 m² × 35 bin lira/m² = 38milyon 783 bin 150 lira değer biçilmiştir.
• Ortaya çıkan bu olası büyük fark dikkate alındığında; geçmişte belediyemize ait bazı taşınmazların encümen kararlarıyla satışında esas alınan birim fiyatların hatalı belirlenmiş olabileceği ve kamu zararı doğmuş olabileceği hususu göz ardı edilmemelidir. Bu nedenle, geçmiş encümen satışları ve 35 bin lira/m² bedeli; güncel piyasa araştırması yapılmadan esas alınamaz.
• Trampa teklifinde sunulan taşınmazlar, mevcut belgelerle sağlıklı ve objektif şekilde değerlendirilememektedir. Değerleme raporları müteahhit tarafından hazırlatılmış olupbağımsızlığı konusunda ciddi tereddüt bulunmaktadır. Raporlarda “SPK işlemlerinde kullanılamaz” ibaresi yer almaktadır.
• Değerleme, doğrudan belediyemiz tarafından SPK yetkili bağımsız kuruluşa yaptırılmalı hem teklif edilen taşınmazlar hem de belediyemiz arsası aynı kuruluşça değerlendirilmelidir.
  Komisyon, raporunun sonuç bölümüne ise aynen şunu yazıyor
  “Belediye arsası dahil gerekli bağımsız değerleme yaptırılmadan, güncel piyasa araştırması tamamlanmadan ve alternatif modeller karşılaştırılmadan, mevcut teklifle trampa yapılması uygun değildir…”

Komisyonun 3 Kasım 2026’da yaptığı toplantıda çıkan sonuç, 4 Kasım 2024’da Kasım ayı ikinci oturumunda yeniden görüşüldü.
İmar Komisyonu Başkanı Mimar Reşat Oğuz Ege, ilk meclis toplantısından iki gün sonra yapılan ikinci meclis toplantısında kurduğu şu cümlelerle aslında neler olduğunu da özetliyor: “Müteahhit dürüstçe nakit para ödeyip bu arsayı satın almaya kalksaydı, bu iş encümende herkesten gizli biterdi. İmar komisyonunun önüne hiç gelmezdi. İşin içine para yerine kendi şişirdiği kaçak malları sokmaya çalıştığı için mecburen meclise geldi ve biz bu vurgunu bu sayede yakaladık. Buranın değeri 38 milyon değil, kat karşılığı hesaplandığında minimum 130-140 milyon liradır. Kamu malını peşkeş çektirmeyiz…”
Yunusemre Belediye Meclisi’nde muhalefet durumundaki MHP ve CHP’li meclis üyeleri, parti yöneticileri art arda açıklama yaptı ama sorun çözüldü mü?
Elbette hayır…

Mecliste CHP, AKP ve MHP gruplarının top yekün reddine ve ortak muhalefetine rağmen, Belediye Başkanı Semih Balaban’a ya da onun görevlendireceği kişi/kişilere Horozköy 3052 ada 23 parseldeki belediye hissesi için tek başına sözleşme imzalama yetkisi mecliste oy çokluğu ile kabul edildi.
Yarın o yetkiyle kapalı kapılar ardında arsanın nasıl devredileceği ise hala meçhul…

Bu konuda CHP Manisa İl Başkanı Sait Özkan ile MHP’li Yunusemre Belediye Meclis Üyesi İsmail Ergin’in açıklamalarının dışında pek ses çıkaran da olmadı.
Ne diyelim; her halk, hak ettiği yönetim şekline ve yöneticilere sahip olur…
Biz yine de buradan, Yunusemre Belediyesi idaresine soralım:

1. Horozköy 23 parseldeki kamu arazisine, meclisten henüz hiçbir takas yetkisi ve tapu devri çıkmamışken, müteahhit firmanın projeleri çizip kağıt üzerinde satışa başladığı doğru mudur?
2. Meclis toplantıları sürekli canlı yapılırken son toplantısını karartarak, imar komisyonundan gizleyerek encümen toplantılarında bugüne kadar ne kadar liralık kamu malı ucuza satıldı?
3. Başkan Semih Balaban, muhalefetin onca uyarısına rağmen, bu satış için oy çokluğu ile alınan kararı Manisa’nın Terzi Fikri’si olarak hangi devrimci kalıba sığdırıp yapacak?
4. Takas için belediyeye önerilen mülklerin kaçak eklentileri olduğunu biliyor muydunuz? Bu konuda işlem yaptınız mı ya da yapmayı düşünüyor musunuz?
5. Aynı gün müteahhidin verdiği dilekçe ile başlatılan işlemlerin jet hızıyla toplanan takdir komisyonu, müdürlük yazısı ile meclis gündemine getirilmesini nasıl açıklarsınız?
6. İmar Komisyonu raporunda dikkat çekilen eksiklikler ve belediye lehine hesaplanan bedele rağmen belediye hissesinin müteahhit firmaya devri gerçekleşti mi?
7. Meclis toplantısında belediye başkanının “arkadaşın işini dört gün sonra halletmiş oluruz, sorun yok”sözleri aslında trampa işinin çoktan kararlaştırıldığı yönünde anlaşılmaz mı? Bu durumda görevi kötüye kullanma suçu oluşmuş olmuyor mu?
8. Meclise gelen komisyon kararına rağmen oy çokluğu ile geçen karar, belediyle başkanı kadar evet oyu veren meclis üyelerini ve konuyu bir günde çözen belediye bürokratları/memurlarını da suçlu duruma düşürmüyor mu?

Biz yazmaya, belgeleri paylaşmaya devam edeceğiz.
Kimlerin, hangi siyasi ziyaretlerin ardından kimlere iyilik yapmaya çalıştığını elimizden geldiğince deşifre edeceğiz.
Çünkü belediyeler müteahhitlerin şantiyesi değil, halkın malıdır.
Evraklar konuşunca, gerçekler kendi yasasını yazar…