Saatleriniz çaldıysa ve kahveleriniz hazırsa, dün bıraktığımız o kritik virgülden devam edelim. Dijital dünyada olduğumuz için bayide gazete bitti hayal kırıklığı yaşamayacaksınız ama emin olun bu sabah okuyacaklarınız uykunuzu tamamen açacak. Söz verdiğim gibi; 21 Ağustos 2025 gününü bu dosyanın kırılma noktası olan o jet operasyonun perde arkasını aralıyoruz.
Hazırsanız, can yakıcı ilişkiler yumağı başlıyor…
3. PERDE: “KAPALI ZARF” İHALESİ VE JET “İFRAZ” OPERASYONU:
Tarih 7 Mayıs 2025. Yunusemre Belediye Encümeni, Taşınmaz Satış İlanı listesindeki diğer tüm küçük arsaları kamuya açık Açık Teklif Usulü ile satarken, listenin 1. sırasındaki Bağyolu 165/1 parsel için özellikle Kapalı Teklif Usulü (zarf usulü) tercih etti. İhaleyi kim kazandı dersiniz?
Elbette sermayesi daha 4 ay önce artırılan MAYEB A.Ş. kazandı.
Buradaki asıl amaç, araziyi kamu malı statüsünden çıkarıp, Devlet İhale Kanunu’nun katı şeffaflık bariyerlerine takılmayacak bir şirket malı haline getirmekti.
Nitekim devletin resmi kayıtlarındaki hareket listesine göre; ihaleden 3,5 ay sonra, 21 Ağustos 2025’de ihaleyi kazanan MAYEB adına Bağyolu 165/1 parselin resmi tapu tescili yapıldı. Şirket aynı gün Yunusemre Belediyesi’ne başvurarak arsanın ifraz (bölünme) işleminin yapılmasını istendi.
İstek aynı gün yerine getirildi ve 13 dönümlük ana kamu parseli (165/1) tapu sisteminde pasif hale getirilerek hukuken ortadan kaldırıldı. Yerine 165/2, 165/3, 165/4, 165/5 ve 165/6 olmak üzere 5 yeni aktif parsel üretildi.
Kamu İhale Kanunu’na tabi olmayan Yunusemre Belediyesi’nin şirketi MAYEB A.Ş., tapuyu aldığı ve ifrazı kesinleştirdiği o meşhur 21 Ağustos 2025 günü, ürettiği 5 yeni parselin tamamını satış yoluyla belediyenin bir diğer şirketi olan Manisa Yunusemre İnşaat Yatırım A.Ş.’ye devretti. Amaç, MAYEB’in vergi ve SSK borçları nedeniyle arsalara olası hacizlerden kaçmak, paranın ve mülkün izini kaybettirmekti.
4. PERDE: SİYASİ KİMLİĞE ADRESE TESLİM TAPULAR
Belediyenin diğer şirketi Yunusemre İnşaat Yatırım A.Ş., pastayı önceden belirlenen yerlere dağıtabilmek için sadece bir istasyon görevi görüyordu. Nitekim resmi kayıtlara göre; 165/2, 3 ve 4 numaralı parseller belediye şirketinin üzerinde tutulurken, en kıymetli iki parsel olan 165/5 ve 165/6 numaralı parseller ifrazdan sadece 25 gün sonra, 17 Eylül 2025’de doğrudan özel bir firmaya, Vera Manisa Mimarlık Mühendislik İnşaat Ltd. Şti.’ne devir ve kat irtifakı sözleşmesiyle devredildi.
Peki, hiçbir kamu ihalesine girmeden bu kıymetli arsaları tapuda üzerine geçiren Vera Manisa Mimarlık Mühendislik şirketi kimindi?
Bunu belgelemek için bakacağımız yer elbette ticaret sicil kayıtları.
Ticaret Sicili Gazetesi’ne göre 18 Kasım 2020’de 1. Anafartalar Mahallesi Gazi Osman Paşa Caddesi No: 6/A Şehzadeler/Manisa’da kurulan Vera Manisa Mimarlık Mühendislik İnşaat şirketinin sermayesi 500 liralık 200 paya bölünmüş toplam 100 bin lira.
Bunun 66 paya karşılık gelen 33 bin lirası Tuncay Anadolu’ya, 66 paya karşılık 33 bin lirası Engin Erbil’e, 68 paya karşılık gelen 34 bin lirası ise Gökhan Başlar’a ait.
Vera Manisa Mimarlık Mühendislik İnşaat şirketinin kayıtları 6 Haziran 2022’de Gökhan Başlar’ın 30 bin liralık 60 payını Abidin Başlar’a devrettiğini, böylece Gökhan Başlar’ın 8 paya karşılık 4 bin liralık, Abidin Başlar’ın 60 paya karşılık 30 bin liralık, Tuncay Anadolu’nun 66 paya karşılık 33 bin liralık ve Engin Erbil’in de 66 paya karşılık 33 bin liralık hisse sahibi olduğunu söylüyor.
Yani şirketin en büyük hissedarı, sonradan ortak olan Başlar ailesi oldu.
Sıradan gibi görünen ortaklık/hissedarlık kayıtlarında dikkat çeken elbette büyük ortak Başlar ailesi ama size başka bir ismin özelliğinden bahsetmezsem zincirin halkalarını tamamlayamayız.
Kimdir o isim?
Tuncay Anadolu…
Kuyumculuk ve inşaat sektöründeki yatırımları ile bilinen Tuncay Anadolu’nun ticari ilişkilerinin yanında siyasi kimliği de var. Anadolu aynı zamanda AKP’den Manisa-Saruhanlı ve dolayısıyla da AKP’nin Manisa Büyükşehir Belediye Meclis üyesi.
Sosyal medyada biraz dolaşırsanız, kendisi hakkında hem ticari hem de siyasi pek çok paylaşımı görebilmeniz mümkün.
Belediye meclisinde kamu menfaatini korumak üzere halktan oy alan bir siyasi figür, devir zincirinin sonunda doğrudan alıcı ve mülk sahibi olarak artık MAYEB’in iş ortağıydı.
Ancak ilişkiler ağı Tuncay Anadolu ile bitmiyor elbette. Tapu kayıtlarına göre Bağyolu 165/5 ve 165/6 parseldeki arazinin sahibi Vera Manisa Mimarlık görünür iken, şantiye sahasında yükselen dev tabelalarda bambaşka bir firmanın amblemi sallanıyordu.
Başlarsan İnşaat….
Neden AKP’li Saruhanlı ve Manisa Büyükşehir Belediye Meclis Üyesi Tuncay Anadolu’nun ortak olduğu Vera Manisa Mimarlık şirketi arkaya saklanıyordu?
Çünkü 100 bin TL sermayeli mimarlık ofisinin bu çapta devasa bir projeyi yapmaya ne teknik yeterliliği ne de mali gücü vardı. En önemlisi, o şantiye tabelasına aktif bir meclis üyesinin şirketinin adını basmak, siyasi olarak suçüstü yakalanmak demekti.
Burada da devreye ortaklık ağı sokuldu. Ticaret sicil kayıtlarına göre sahada tabelası duran Başlarsan İnşaat, 6 Aralık 1993’de Fatih Mahallesi Manisa Caddesi No: 128 Manisa adresinde kuruldu. Sermayesi bin paya ayrılmış 10 milyon lira. 900 payına karşılık dokuz milyon lirası Abidin Başlar’a, 100 paya karşılık bir milyon lirası Havva Başlar’a ait. 17 Aralık 2022’de aksi karar alınıncaya kadar Abidin Başlar müdür olarak seçildi.
Yani Başlarsan İnşaat Abidin Başlar’a ait 33 yıllık bir inşaat firması.
Hafızalarımızı yoklayalım, biz Abidin Başlar’ın ismini başka nerede gördük? 6 Haziran 2022’de Vera Manisa Mimarlık şirketinin hisse devrinde.
Yani, AKP’li Saruhanlı ve Büyükşehir belediye meclis üyesi Tuncay Anadolu’nun ortak olduğu Vera Manisa Mimarlık şirketi ile sahada inşaatı yürüten Başlarsan İnşaat aslında Bağyolu’ndaki arsa üzerinden resmi, organik ortaklardı…
Siyasetçi arsayı almış, şirketine tescil ettirmiş, müteahhit ortak ise iş makinelerini sokup villaları dikmeye başlamıştı.
Tabela Başlarsan, kasa ise ortaktı…
5. PERDE: 12 VİLLA DENİLDİ, GERÇEK RAKAM 30 VİLLA:
Belediye meclisi ve encümeninde Bağyolu 165/1 parseldeki arsanın satışından ve alana yapılacak konutlardan elde edilecek gelirle hem Yunusemre Belediyesi bütçesine hem de zarar eden belediye şirketlerine nefes aldırılacağı anlatılarak üyeler ikna edildi. Hatta 165/1 parseldeki arsaya kat karşılığı sözleşme ile inşa edilecek villa sayısının 12 adet olacağı, 9’unun belediye şirketine kalacağı söylenerek reklam yapıldı.
Ancak şantiye sahasındaki dev tabelalar ve projenin resmi tanıtım kataloğundaki “Vadi Bağyolu” projesi öyle demiyordu.İfraz sonrası 5 parçaya bölünen arsada tam 30 adet lüks ikiz villa yapılmaya başlandı.
Peki bu nasıl oldu?
12 villa yapılabilecek arazide 30 ikiz villa yapımı nasıl başladı?
Uzmanlara göre, arazi tek parça (165/1) olarak kalsaydı İmar Kanun’unun binalar arası geniş çekme mesafeleri ve ortak alan terkleri nedeniyle araziye en fazla 12 villa sığabilecekti. Yunusemre Belediye Meclisi’nden de arazi için emsal artışı geçirmek isteseler o zaman da muhalefetten imar kıyağı eleştirilerinin yükselmesi hatta kıyamet kopacağı ortadaydı.
Peki ne yaptılar?
Sihirli dokunuş 21 Ağustos 2025‘te gerçekleşen ifraz kararıyla çözüldü.
Arsa 5 parçaya bölünerek her biri müstakil küçük arsa statüsüne sokuldu.
Binaları da yeni sınır çizgilerinde sırt sırta yapıştırıp adını pazarlama dilinde lüks ikiz villa koyarak olabilecek tartışmaların da önüne geçtiler.
Komşu bahçe mesafelerinden kazandıkları her metrekareye yeni bir villa dikerek, hiçbir imar planı değiştirmeden kağıt üzerinde devasa bir ek rant ürettiler.
Peki şu an villaların bir tanesinin değeri ne kadar?
Bölgeyi bilen emlakçılar 14 ila 20 milyon lira arasında fiyat biçtiler, yani toplamda yaklaşık 600 milyon liralık devasa bir ciro çarpanı ortaya çıktı.
Bir başka ayrıntı vereyim de şaşkınlığınız iyice artsın.
Havadan çekilen fotoğraflarda ise çok çarpıcı bir finansal hile gizli… İnşaat çalışmaları sadece özel şirketin (Vera Manisa Mühendislik) üzerine kat irtifakı satış/devir yapılan parsellerde son sürat yürütülüyor.
Belediye şirketine ait olan parsellerde ise aynı hız yok.
Peki bunun nedeni ne?
Çünkü inşaatı yapan Başlarsan İnşaat ve Vera Manisa Mimarlık kendi parsellerindeki villaları ilk etapta hızla bitirip, maket üzerinden halka satarak sıcak parayı toplayacak.
Sonra ne mi olacak?
Cebinden tek kuruş sermaye koymadan, topladığı parayla diğer villaları inşa edecek.
Bitti sanmayın, bitmedi. O kadar yorulup tek bir yazıya sığdırılacak konu mu bu?
Devamını yarın aynı keyifle okursunuz umarım…
